Le plan masse 3D permet de faire comprendre aux futurs acquéreurs ou investisseurs comment fonctionne une résidence. Grâce à la création de l’ensemble de la résidence en vue de haut, le prospect prend en considération l'emprise au sol du bâtiment, la taille des différents jardins privés et espaces communs, l'orientation du projet et tous les autres détails qui ne peuvent pas être retranscrit avec une perspective extérieure 3D qui elle, va figer un cadrage particulier. 

Exemple : pour Promomidi, nous avons créé, commenté et fléché son plan masse 3D pour sa résidence à Toulouse. La résidence présentait une complexité visuelle avec plusieurs entrées piétonnes et voitures avec un parking souterrain, et un grand parc commun avec jeux pour enfants et activités sportives. Grâce au plan masse 3D, nous avons réussi à expliquer comment fonctionne la circulation dans la résidence et à mettre en valeur les atouts de cette résidence avec son coeur d'ilot sportif. 

D'un point de vue technique, l’agence PICT modélise l’ensemble de la résidence en se basant sur les plans transmis par le cabinet d'architecte. Le plan va être élevé en 3D puis nous allons nous attarder sur la création des textures des enrobés de la route, toits d'immeubles, végétations et chemins piétonniers pour rendre réaliste le plan de masse. Puis une fois les textures appliquées et la lumière figée, nos infographistes vont positionner une caméra au dessus du projet. C'est cet angle de vue à l'aplomb de la résidence qui va constituer la base du plan masse. Une fois le rendu effectué de cette vue, l'image passe ensuite dans des logiciels de retouche photo pour positionner la rose des vents permettant de situer l'exposition au soleil des appartements, les différentes entrées du bâtiments et espaces communs. Nos plans masses sont commentés, grâce aux données reçues de l’architecte, du paysagiste et du promoteur immobilier. Nous mettons en place un parcours fléché pour une expérience client claire. Le prospect pourra ainsi mieux se repérer au coeur de la résidence, comprendre ses sens de circulation et donc mieux choisir l’appartement qu’il souhaite acquérir.

Il est également possible d'envisager un plan de masse 3D pour les lots à bâtir. Dans ce contexte là, les paramètres de modélisation restent identiques : nos infographistes modélisent l'implantation du projet avec les différents lots, la végétation existante et celle souhaitée par le lotisseur-promoteur comme par exemple l'implantation de haies séparatives ou d'un jardin commun, enrobage des routes communes et chemins d'accès, positionnement de la lumière naturelle pour orienter le projet... Le travail se poursuivra également sous Photoshop ou d'autres logiciels de retouche d'image pour parfaire l'intégration du projet dans son environnement et le fondre naturellement. Suivant le brief client, le rendu pourra être suggestif ou réaliste : notre agence est en capacité de s'adapter à toutes vos demandes.

L'intérêt de réaliser un plan masse lorsque l'on vend des terrains à construire est évident : grâce à ce visuel, l'acheteur peut voir la superficie de son lot, sa forme, et son emplacement par rapport aux différentes routes ou entrées.

Lors de la création d'un Plan Masse 3D chaque détail compte pour une vision globale précise. Le choix des coloris des toits ou des parties communes de la résidences des enrobés et des espaces vert comptent pour rendre le visuel plus attrayant, le choix des essences végétales en conformité avec le plan du paysagiste, la qualité de rendu des matériaux choisis par l’architecte du projet pour une meilleure expérience visuelle utilisateur, l’ensemble de ces détails font la réussite d’un plan masse 3D.

Afin de répondre à l’exigence de nos clients et de leur proposer des solutions techniques et commerciales percutantes, nous pouvons enrichir nos plans de masse 3D et les intégrer sur des photos satellite ou drône, pour une visualisation réaliste de l’environnement et des éléments qui sont aux abords de la résidence, afin d’éviter les surprises lors de la livraison de la résidence. Le client peut apprécier le projet non seulement dans son ensemble mais également dans son intégration dans le quartier. Cette visualisation 3D de l’environnement proche de la résidence offre un atout indéniable dans la prise de décision pour le client final, sachant qu'il est indispensable de donner le maximum d’informations à son client afin d’éviter la mise en place de freins inutiles à la vente.

Pour certains projets, il est possible d'envisager l'intégration d'informations d'urbanisme aux plans de masse 3D, une façon innovante et nouvelle de présenter un programme immobilier. Ces derniers peuvent se baser sur un environnement réel mais aussi sur des évolutions futures. Cette projection permet de voir plus loin et de débloquer certaines réticences suivant les projets. Par exemple, si une résidence voit le jour au milieu d'un terrain vierge sans voisinage apparent, mais que des projets de construction sont à venir, il peut être judicieux de faire apparaître les constructions futures. Nous pouvons choisir de représenter les constructions futures par la modélisation de blocs 3D blancs tout en transparence pour évoquer ces bâtiments et leur hauteur supposée. Suivant les besoins et les projections nous pouvons réaliser des plans masses 3D évolutifs et animées pour montrer l’évolution de l’urbanisme local.